不動産買取の流れ

不動産の売却をお考えになったら、まずはご相談ください。
不動産を安心して売却するために、お客様のご要望・お悩みをお聞きいたします。
株式会社ステイブルではお客様の立場に立って、ご売却方法・ご提案することをお約束いたします。
また、ご売却時の諸費用についてもご説明させていただきます。

お客様の所有する不動産の価格をお調べいたします。
まずはお持ちの不動産の現在の価値を知ることが大切です。

適正な価格をご提案するために、対象不動産についてお調べいたします。
まず、所有者であるお客様からお話をお聞きしますので、お手数ですが、物件の具体的な情報が記載された資料をご用意ください。
複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全な取引のために調査をしっかりと行います。
上記調査結果や市況データ・取引状況を総合的に判断し、売却が見込める価格をご提案させていただきます。

査定価格（売却が見込める価格）をお知らせいたしますので、売却の検討していただきます。

また、この時点で販売価格（売り出し価格）を、売主様のご希望をお伺いしながら設定いたします。

正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。

媒介契約とは、不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する契約です。
主な媒介契約の形態は3種類ありますので、お客様に最適な方法をご提案させていただきます。

媒介契約のご締結後、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、積極的に営業活動を行います。

契約によってはしっかりと報告をさせていただきます。

購入を検討される方が見つかりましたら、お客様と購入希望者様双方の希望する価格や売買条件の交渉に入ります。
お客様と購入希望者様ともにご納得いただいて契約いただけるよう、ご協力させていただきます。

契約によってはしっかりと報告をさせていただきます。

不動産売買契約条項に記載された、お客様が物件を引き渡すための様々な準備を行います。
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、不動産売買物件に居住中のお客様は、この時点でお引越しが必要となります。

また、引渡しまでに電気・ガス・水道等の各種公共料金の清算なども済ませておく必要があります。

売買契約に記載された内容に従い、買主様より代金の受領と物件の引き渡しを行います。

引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権移転等）を行います。
売却物件に住宅ローン等の残債が残っている場合は、残債を精算し抵当権を抹消する必要があります。
手続きには、諸費用・各種書類等が必要になります。